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부동산디벨로퍼12

[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 34~36강 03. 성공적인 부동산 개발을 위한 부동산 분석 방법 34. 부지분석2 35. 현장조사 및 확인 36. 부동산 권리 분석 기본 34.부지분석2 ◎ 부지의 특성조사 - 부지의 특성조사는 사업부지를 개발하기 위한 현황과 조건들을 조사하는 것으로 사업부지 형태와 도로요건,공법상의 제한 등 대상지에 대한 모든 것을 꼼꼼히 체크하여 조사해야 함 ⑴ 개별요인 조사내용 ○ 형태 - 조사분석 대상토지의 형상,접면도로 또는 인접 토지와 대비한 고저의 상태 및 경사도,지반의 견고도,향과 맹지 등의 사항 ○ 이용상태 - 현실적인 이용상태(농경지,나지),건폐율 ,인근의 표준적인 이용상태 점유관계 및 불법점유시 해소의 난이도 ,미등기건물 소재여부 ○ 접면도로의 상태 - 접면도로의 폭,포장의 유무 및 출입의 편리도 ○ 공법상의 .. 2021. 3. 27. 00:10
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 31~33강 03. 성공적인 부동산 개발을 위한 부동산 분석 방법 31. 상권 분석에 따른 자료활용 방법 32. 현장조사 조사내용 33. 부지분석1 31. 상권 분석에 따른 자료활용 방법 -상권특성조사 및 인구특성조사 ○ 해당지역 내 업태/업종분포 → 상권특성 파악 ○ 경쟁이 예상되는 업태분포 → 향후상권변화 추이 점검 ○ 산업구조별 인구특성 파악 → 예상 고객층 계략적 분포 상황 ○ 연령별 ,세대별 인구특성 파악 → 예상 고객층 세부적 상황 -통행 /교통량 조사 ○ 요일별 ,시간대별 통행 /교통량 파악 → 교통 편리성 및 향후 통행 /교통량 추이분석 → 향후 상권 변화 추이 분석 -유동인구 대상조사 ○ 주야간 유동인구 특성 파악(연령층,성별,직업별) → 예상 고객층 분포 -경쟁사 집객대상 조사 ○ 예상 고객층 파악.. 2021. 3. 26. 01:33
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 28~30강 03. 성공적인 부동산 개발을 위한 부동산 분석 방법 28. 역세권이란 29. 좋은 상권이란 30. 좋은 상권 보는 방법과 향후 뜰 상권 예상법 28. 역세권이란 - 역세권은 일반적으로 전철역(지하철역과 동일의미로 간주한다.)에서 5~10분 거리에 있는 지역을 일컫는다. 여기서 중요한 것은 주거용 부동산과 사업용 부동산의 역세권은 다르다는 점을 반드시 기억. 1) 주거용 부동산- 역기준 500미터 내외 최대 1km 2) 상업용 부동산- 역기준 300미터 이하 – 반드시 확인 필요 29. 좋은 상권이란 - 상권 분석 ⑴ 상가 개발 지도를 작성: 임장후 지도에 임대가 평당 임대료등 표시. 택지개발과 같은 부분은 토지이용계획원 분석 지도. 구도심의 일반지역은 지적편집도 주변 지역을 용도별로 세분화 - 용어 정.. 2021. 3. 21. 20:55
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 25~27강 03. 성공적인 부동산 개발을 위한 부동산 분석 방법 25. 부동산 입지와 위치에 대해서 26. 입지 변화의 최우선 교통 27. 부동산 자료 분석론 25. 부동산 입지와 위치에 대해서 - 위치의 의의 - 부동산을 구분하는데 가장 근본적인 요소 위치는 부동산이 지표상에 놓여 있는 자리 현실적으로 위치는 지번을 가진 필지를 대상으로 함. 이러한 위치의 고정은 부동산이 동산과 구별되는 특징을 가지게 하며 지역여건의 영향력이 절대적임 특히 부동산의 거래와 가격형성에 있어서 지역적 차별화가 생기고 시장 질서를 불완전하게 만드는 원인. 동일한 위치에 있는 부동산은 오직 하나. 이를 ‘위치의 독점권’이라고 함. 즉 위치가 어디냐에 따라서 토지 가치가 차이가 남. 위치의 독점권은 희소성보다도 더 희소함을 뜻함. 독점성.. 2021. 3. 20. 00:57
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 22~24강 02. 부동산 PF 금융의 이해 22. 부동산PF 금융기관별 특징-2 23. 국내 부동산 PF 평가의 구조 24. 시공사 대여를 통한 PF 자금 조달 22. 부동산PF 금융기관별 특징-2 -부동산신탁사: 개탁 및 관토외 책준형 신탁 상품으로 업계 선도. 최근에는 아시아신탁 등 후발주자들이 업계 다양한 인력을 충원 무섭게 추격중인 현실. 민간PF중 시공비가 저렴한 2군 시공사 사용. 신탁회사가 책임준공 확약하는 경우,매출 400억 이상 현장 적용. 통산 매출 대비 2% 정도 수수료 책정인데 신탁사 최저 기준이 10억인 신탁사가 대부분 반드시 확인 필요. - 최근 가장 중요한 대주단이 새마을 금고: 조달금액 500억 내외 현장의 경우 상당수가 새마을금고를 대주단으로 구성해서 진행중인게 최근 경향 1) 신탁사.. 2021. 3. 14. 23:31
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 19~21강 02. 부동산 PF 금융의 이해 19. 부동산 PF 준비서류 리스트 정리 20. 부동산 신탁 21. 부동산PF 금융기관별 특징-1 19. 부동산 PF 준비서류 리스트 정리 -정확하고 체계적인 준비 서류 준비는 사업 속도를 더욱 가속화시킬 뿐 아니라 대주단 및 참여 기관과의 신뢰를 높이는데 매우 중요하게작용함 1)사업지 관련서류 -사업계획검토서, 설계도면, 사업수지분석표, Cash Flow, 현장사진, 현장 지도, 토지조서(엑셀 필수), 매매계약서, 전필지 매도인 신분증, 인감날인,인감증명, 통장사본, 토지사용승낙서, 매매/사용동의서, 등기부등본(제출날짜 기준), 전필지 토지/건물 등기부등본 -토지관련서류-전필지 토지대장, 건축물관리대장, 지적도(또는 임야도), 토지이용계획확인원, 건물명도확인서(매도확인서.. 2021. 3. 13. 18:40
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 16~18강 02. 부동산 PF 금융의 이해 16. 부동산 PF 리스크 검토사항 정리 17. 부동산 PF 업무 절차 18. PF ABCP란 16. 부동산 PF 리스크 검토사항 정리 - 대주의 내부의사결정과 심사시 리스크관리를 위해 심사보고서에 분석 및 검토가 필요한 주요 사항의 예시는 아래와 같다. 구체적인 취급조건은 각 금융회사마다 별개의 PF가이드라인이 있어 그에 따르는데, 2015년도까지는 주로 금융감독원의 ‘부동산PF리스크 관리지침’과 금융업종별로 ‘리스크관리 모범규준’이 있어 이에 따라 결정되는 경향이 많았지만 2015년부터 폐지하였고 설령 폐지하였어도 그 동안 각 금융기관마다 노하우가 쌓여 리스크 관리에 관한 지침 등이 있어 그에 따르고 있는게 최근 추세임 여기에 코로나 사태 이후 금융위원회 등 규제안 강.. 2021. 3. 4. 12:51
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 13~15강 02. 부동산 PF 금융의 이해 13. 진행단계별 분류 14. 금융위기 이후 부동산 PF 변화 15. 부동산 PF 주요 약정사항 리스트 13. 진행단계별 분류 - 브릿지론(bridge loan : 연계대출 또는 가교대출)은 사업부지의 매매계약에 따른 계약 또는 중도금이 집행되는 단계에서의 부동산 PF로서 전반적인 사업계획내용과 본 PF의 조달이 확정되지 않은 상태이므로 대주입장에서는 리스크가 크다. 2008년 금융위기 이전 주로 제2금융권을 중심으로 취급되었으나 상호저축은행 대량업무정지 사태 이후 우량한 시공사 및 금융회사의 신용보강이 없는 경우에는 그 취급비중이 축소되거나 점차적으로 생략되고 있음. 공공부문(LH 및 경기도시공사 등)이 개발 및 공급하는 사업부지(택지개발지구 중심)의 경우 토지대 중도금.. 2021. 3. 2. 23:56
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 10~12강 02. 부동산 PF 금융의 이해 10. 프로젝트 파이낸싱이란 11. 프로젝트 파이낸싱의 구조 12. 조달자금의 종류 10. 프로젝트 파이낸싱이란 - 프로젝트 파이낸싱(PF): 미확정 담보부 대출이 정확한 명칭. 사람들은 프로젝트를 보고 대출을 하는 것이라고 말하지만 이는 금융학적으로 맞지 않은 설명임. 아무것도 없는 나대지에 세워질 건물이 기초자산. 그래서 미확정담보인것! 그리고 수분양자들이 입금시키는 계약금, 중도금,잔금으로 현금흐름 생성. 금융의 3원칙 기초자산, 현금흐름, 신용보강: 모든 금융은 기초자산+현금흐름+ 신용보강의 원칙하에 이루어진다. 기초자산을 담보로 대출이 일어나고, 현금흐름에 기초하여 상환을 받는다는 의미. 즉 모든 금융은 기초자산의 담보여력이 미약하면 신용보강을하고,현금흐름이 불확.. 2021. 2. 23. 19:27
[패스트캠퍼스]부동산 디벨로퍼 올인원 패키지 Online 7~9강 01. 부동산 개발이란 - 디벨로퍼의 현재와 미래 07. 부동산 개발 참여자 소개 08. 부동산 개발 리스크 분석 09. 디벨로퍼의 미래 07. 부동산 개발 참여자 소개 부동산개발 사업에는 많은 참여자들이 개입한다. 개략적으로 나눠보자면 시행사, 대주, 신탁사, 시공사, 수분양자가 있다. 이 때 디벨로퍼는 시행사로서 사업을 주도해나가는 역할을 하게 된다. 시행사는 사업을 주도하는 역할이다. 인허가, 금융, 시공, 운영 등을 책임 지고 추진하는 역할을 한다. 개발사업에서는 시행사가 차주가 되어 대주단 대출을 진행한다. 자금력이 취약한 시행사의 경우에는 토지를 확보하고 인허가와 공사 착공까지만으로 역할이 한정되는 경우가 많다. 금융기관은 시행사의 사업계획을 바탕으로 자금을 조달하는 역할이다. 부동산 프로젝트.. 2021. 2. 22. 18:55

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